Beschreibung

3 Grundstücke, die in einem Zusammenhang stehen, kommen zum Verkauf. Eine einmalige Chance im beliebten Teilort Nagold Emmingen etwas Neues und Bestehendes zu kombinieren.

Flurstück 1:
bebaut mit einer Gewerbeeinheit, einer Wohnung und einer Scheune; kein Denkmalschutz, günstig verpachtet, mäßiger Instandhaltungszustand, Baujahr ca. 1900, teilweiser Neuaufbau 1979, Grundstücksfläche ca. 703 m²,
Energieausweis vorhanden : 255,7kWh/(m²·a), Klasse H

Flurstück 2:
bebaut mit einem 3 Familienhaus, leerstehend, ca. 224 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Baujahr 1969, modernisiert in 1974/1990/2010, Grundstücksfläche 1012 m²
Energieausweis vorhanden: 237,8 kWh/(m²·a), Klasse G

Flurstück 3:
Grundstücksfläche ca. 289 m²

Das Areal wird nur zusammen verkauft
Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.

Lage

Am rechtsseitigen Hang des Nagoldtales zwischen der Kernstadt Nagold und Wildberg liegt der Nagolder Stadtteil Emmingen. Die höchste Erhebung der Gemarkung ist der Kühlenberg mit 626 Meter. Vom Kühlenberg bietet sich ein herrlicher Ausblick in den Nordschwarzwald und die Schwäbische Alb.

Emmingen hat derzeit knapp 1600 Einwohner und besitzt eine gute Infrastruktur. Am Ort gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die neue Kindertagesstätte für die Betreung der U3jährigen wurde neu erstellt und im November 2013 eingeweiht. 20 Kleinkinder können hier betreut werden.

Emmingen verfügt über ein sehr aktives Vereinsleben im musikalischen und sportlichen Bereich. Gastronomie, Metzgerei, Bäckerei, Blumenladen, Friseurgeschäfte, eine Bankfiliale, ein Getränkehandel sowie verschiedene Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. 8Auszug aus der Homepage des Ortes)

Im historischen Ortskern von Nagold Emmingen steht das zu verkaufende Areal durchzogen von einem kleinen Bachlauf und mündend in einen Feuerlöschteich.
Alte Apfelbäume und andere Gehölze umrahmen das 3 Familienhaus. Im Inneren des Areals ist die Privatsphäre gut geschützt.

Ausstattung

– Grundstück mit 3 Familienhaus mit Doppelgarage
– Grundstück mit Doppelcarport
– Grundstück mit Gastronomiebetrieb, Scheune und Außensitzplätzen